左图：屯门市广场单日连录两宗损手成交。右图：观塘凯滙本月已录3宗蚀让，个别业主账面蚀近两成。

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港银本月初再次加息后，楼市气氛冷却，二手楼损手成交渐增。《大公报》统计显示，本月已知住宅蚀让个案突破70宗，按月增加逾一成，新界屋苑成为蚀让重灾区，包括屯门御半山有两房户最新以565万元卖出，不足5年贬值一成。市区新晋屋苑以观塘凯滙最伤，本月连录3宗亏损个案，个别单位蚀幅达两成。/大公报记者 林惠芳

本月截至23日，二手住宅已知损手买卖约75宗，较4月同期增加逾10%，其中新界为重灾区，占47宗或63%。屯门昨日连录3宗蚀让，包括御半山1期1A座低层G室，实用面积414方呎，两房间隔，代理指以565万元易手，实用呎价13647元。原业主于2018年10月以627.17万元一手买入，持货不足5年，账面亏损62.17万元，期内贬值9.9%。

屯门市广场单日现两宗损手成交，美联物业区域营业董事梁浩文表示，屯门市广场2座中层D室，实用面积325方呎，以433万元沽出，实用呎价13323元，原业主持货近6年，账面损失7万元，连使费估计亏损约29万元。祥益地产区域董事袁思贤表示，屯门市广场1座高层B室，实用面积326方呎，以458万元易手，原业主2018年以468万元入市，持货5年账面亏损10万元。

新港城持五年明赚实蚀

大埔白石角新盘热销，吸走大批购买力，新界东二手承接力疲弱，马鞍山本月暂录约56宗二手成交，按月少约两成，当中至少11宗买卖属蚀让。中原地产高级分行经理陈耀荣透露，马鞍山星涟海2A座中层D室，实用面积1154方呎，采四房连套房间隔，减价115万元后，终以1745万元卖出，实用呎价15121元。原业主于2019年11月以1800万元购入单位，持货4年半账面蚀让约55万元或3%，连杂费估计实际亏损约158万元。

美联物业助理区域经理陈少鸿指出，马鞍山新港城F座高层8室，实用面积551方呎，三房间隔，减价48万元，以852万元易手，实用呎价15463元，原业主持货满5年，账面微赚12万元，但扣除厘印费及佣金等支出，估计实际损手约37万元。

凯滙一手货输222万离场

市区楼蚀让成交增多，观塘凯滙本月已录得3宗损手个案，包括3座低层J室，实用面积499方呎，以900万元易手，实用呎价18036元，较2019年一手买入价1122.71万元入，大幅贬值222.71万元或20%。

其余两宗为凯滙1座中层L室，实用面积593方呎，成交价1170万元，较2018年一手购入价低29.8万元；以及3座低层J室，实用面积500方呎，成交价942万元，原业主持货4年账蚀103.72万元或10%。

大角咀港湾豪庭亦见红。香港置业首席联席董事曾家辉表示，二手受压，不少业主愿意扩大议幅，其中港湾豪庭2座低层H室，实用面积320方呎，减价8%至558万元卖出，实用呎价17438元。据悉，原业主2019年9月以600万元入市，账面亏损42万元或7%。